040花錢的靈感

林若妍忽悠了郝河山入職，讓他去人力辦手續之後，關上了自己這間豪華辦公室的大門，打開了電腦。工作么是不可能工作的。她當老闆的有啥工作，肯定是上班摸魚。公司才開張沒幾天，能拿到她眼前決策的事情幾乎沒有。各部門總監自己組團隊，讓人力部總監給把關就行，她覺得自己的工作就是等着都招聘好了，在僱傭合同上簽名練練字。按道理這才過去了一晚上，那些總監光是約人面試都約不過來呢。不過打開電腦之後，她才意識到這個時代的電腦速度很慢，也沒啥遊戲玩。就算裝了最先進的網絡，那也遠沒有幾十年後那麼快，各大主流網站基本就是門戶、電子郵件和論壇，文字多圖片少，標題中規中矩，爆眼球的新鮮的都沒有，屏幕再大也不能在線看片，自己弄個光碟，那肯定不如在家裡的影音娛樂室看大屏幕有吃有喝的愉快。於是她又開始琢磨着，離開公司找別處消磨一下時光？既然要做豪宅，她應該自己先去看看正經豪宅什麼樣子。現實世界裏，她研究過豪宅項目，憑藉着那個時候發達的網絡信息查找資料，不光是全國各地，全世界知名的豪宅都有人採風後拍照分析。她公司的老闆捨不得員工真的全國全世界各地看實景，就安排手下匯總詳盡資料，搞成PPT，時不時「雲」游一下，也算是給大家開了眼界。書中時代國內房地產才剛開始起步，豪宅的設計建造水平還停留在大別墅這個階段，遠沒有海外那些老牌資本主義會玩。她自己開地產公司，項目明顯只能做成小高層沒辦法做成別墅，豪宅的話肯定不能抄國內現有的奢華低密度大別墅那種思路，就只能借鑒海外一些城市高檔公寓的概念。一想到這些，她急忙在紙上記錄了一下自己花錢的靈感。首先，組織全公司的人打着考察豪宅的名頭去境外旅遊，雖然辦理簽證之類的要時間，這個月未必能成行，不過這事一旦啟動就可以找個旅遊公司給代辦，訂酒店機票這就要給人家付錢。去O洲或者M國，隨便一張機票就上萬呢。她爭取這周將員工都招滿了，然後這趟公司團隊游，怎麼也能花出去百八十萬。其次，常規的設計院肯定要找，境外境內的都考察着，另外就是要找貴的諮詢公司，給她這個項目好好做策劃。與現實中十幾年後很成熟的房地產開發模式不同，書中年代，房地產剛被確立為國家未來的支柱產業，國內八九十年代有過一段熱度的炒房炒地留下的都是賠錢的印象，正經做房地產賺大錢的路數，知道的人還不多。房地產諮詢策劃公司應運而生，這個行業國外早就有，就是專業諮詢公司。國內也是學海外那種成熟的操作模式，結合國情，鋪開人搞調研賣報告收錢。這樣的諮詢策劃公司，實力強一些的，往往都會包括前期策劃、設計諮詢以及銷售顧問環節。相當於甲方請一個外聘的專業團隊，什麼設計部銷售部都不用有，自己只用搞好成本、工程這塊就行了。林若妍已經鋪開了公司的大架構，各種部門都自己建設，就不會用那種外包模式。她對項目的定位已經有了相對清晰的認知，因此請策劃公司，基本是為了堅定員工和未來客戶的信念，以及應付專業設計公司。比如請外國設計院做一個項目，人家肯定問你要一份諮詢報告或者項目策劃書。這份策劃書最好是外文的，或者什麼知名諮詢機構出具的才有說服力。當然，普通做剛需房的甲方才不會花這筆冤枉錢。一般就是找個國內銷售公司，在所謂策劃諮詢階段調查好了客戶群體偏好，寫成設計任務書，給到國內的設計院，讓設計院按此需求結合設計規範再發揮一下就行。整套操作下來，策劃書大概一二十萬，設計費含施工圖和施工服務一共能簽二三百萬的合同就不錯了。按照這樣常規的操作，這類十萬平米的小項目，甲方的設計部總共涉及到的支出項能有個二三百萬已經是頂天了。但是林若妍怎麼能在前期省錢呢？花錢雇了趙星星這樣出國留學工作過的設計總監，就是要讓這位提高設計部花錢上限的。她打算在項目施工招標前，所有前期費用至少累計要花兩千多萬，這樣還餘下八千萬投一下那個什麼影視項目，或者收購一棟樓之類的，才能搞定本月的一個億花錢小目標。現實中她也算房地產這塊的業內人士，林若妍提筆，把自己心中的費用預算粗略地羅列出來。諮詢費用二百萬，方案設計費用五百萬起步，剩下的一千多萬額度給到國內做施工圖以及其他小專業。這些施工圖也要細分各專業，建築，室內、園林景觀，特殊專業還要有幕牆燈光鋼結構，甚至標識系統，便是地下車庫的優化排布設計也統統都要專業團隊。這樣隨便一寫，兩千萬的支出就都列好了。這月簽好合同，首付至少百分之三十，那就有六百萬先能給支出去了。敗家系統讚歎道：【宿主好手段啊！啥東西都還沒撈着，光是簽個合同就能花出去六百萬，話說回來，那些諮詢報告和境外的什麼概念設計有用么？要做什麼你不是自己都想好了么？】林若妍回應：「我自己空口白牙對別人解釋，別人不信啊。這就需要我花錢僱人幫我吹。這些知名機構名氣夠大，要價夠高，寫的東西出的成果至少看起來像那麼個意思。這也能拿去給區里委員會那些人彙報。哦，對了，我也要時常以彙報的名頭，邀請這些領導到五星級酒店的會議室來聽一下項目進展，你看又是一筆花銷。租酒店會議室，開會時間定在十點，開完正好吃午飯，這不就有飯折了么？」

系統提醒：【這些領導都很廉潔輕易不會去非協議酒店。】林若妍得意道：「那就都約來我公司，我喊酒店或者專門做會議和宴會的外包服務，在公司這裏做全套接待，連帶所有不相關員工也一起吃飯，這開銷不是更大？」

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