第90章 批准立項（89）

這個樓從外面看，是新近裝修過的，全部用灰色貼面磚包起來了。中間大門伸出廊頂，左右各用兩根羅馬石柱支撐，整體讓人感覺土不土、洋不洋的。肯定投了些錢，還是挺能唬人的。

但進去之後，仔細一看，就露出了破綻。地面鋪的瓷磚，牆面刷的白潻都比較廉價，兩側的樓梯都是用角鋼焊接而成，走在上面「咚咚」作響，處處透着因經費不足而必然會有的簡陋和粗糙。

據說當年這是一個農機製造廠的總裝車間，嚴格說它本不是樓，而是由鋼筋混凝土柱、梯形鋼屋架、加氣混凝土保溫層、卷材防水、磚牆圍護而成的大車間。南北跨度20餘米,東西長度不到100米，佔地面積一千多平方米。

當年的農機廠早破產了，這個房子也早就變賣給個人了，估計不知倒過幾次手了。彭小帥的舅舅剛剛整租過來，稍加改造，想整租或者分租出去贏利。他們將原有鋼筋混凝土柱進行漢堡式加高，利用舊的梯形鋼屋架，在中間加了鋼結構隔層，又將原來的預應力大型鋼筋屋面板換成鋁鎂錳合金屋面板，並往上再加建一層，於是就變成了現在的三層「樓」房，東西各有三米寬簡易樓梯供顧客上下。

一層全部為小商鋪，而且都已經進駐了，以茶葉、茶包裝、茶具為主，每家商鋪都設有茶座，招徠客人。二層是以傢俱為主，也有古玩、珠寶、古董、玉石、樂器、字畫等，但還有很多空位沒有租出去。三層還全部空着，等着客戶租用。

目前的招租策略是：三層的使用面積約1800平方米，可分割大小出租。

拒絕餐飲，其他合適的行業均可做，可享有半年免租期的優惠政策。如果租用面積超過150平方米以上，可享有免租期1年。

給人總的感覺是，盡量利用已有體系和構件,盡量少的改造工作量,盡量短的工期,盡量少的造價，同時使出租的利潤最大化。

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